别太相信楼盘的大折扣

眼下，北京楼市竞争日益激烈，今秋连续几个房展会上，无论新老楼盘竞相刮起了打折风。有赠送物业管理、赠送房屋面积的，有随房送车库、送装修的，有打七折、五折的。开发商拼打折，确实吸引了大量的购房人，一次能省个几千上万的，对于个人购房者来说，也是不小的数目。因此，上房展会上找实惠的越来越多，房展会的打折风也愈吹愈烈。

静心观察，今秋的折扣战中，除了几个项目因长期滞销而降低房价外，大多数和开发商并没有采取降低房价压减其利润空间的方式，而把在售项目的折扣多打在了房价之外。这种被称为“明升暗降”的方式既可以使开发商的根本利益得到保证，又可以利用多种服务优惠做卖点，让开发商捞足面子。其最终结果往往是开发商很快卖完了房子。房展会上的“大折大扣”一般仅限于展会期间，而且往往打折数量有限，让人大有“机不可失，失不再来”的感觉，因此，许多购房人是在暂短的比较推敲之下，争取到“实惠”，难免顾此失彼。

打折房中，有相当一部分房子是朝向、楼层不佳的；也有一些是属于设计上落伍的，比如，有的项目的住宅无法实现计量供暖。虽然是全新的商品房，但入住后业主即要面临穿墙凿洞的二次改造；有的项目虽然在销售时允若赠送一定面积，但入住时才发现发展商赠送的面积正好是由于项目公摊面积加大，开发商为避免业主因商品房预售契约暂测面积与实测面积超过误差值而解除契约风险的权宜之计，虽然业主免交了赠送面积的房价款，但长此下去近70年的物管费和大修维修基金是不会赠送的；许多项目声称免除若干年物管费，但常常给后期入住业主与物管公司间留下诸如物管费不足、服务质量下降等难于解决的纠纷……

据了解，近年来，商品房销售过程中，手续的合法性与完备性问题已不再成为商品房预售、销售的主要障碍，但相应的商品房销售面积争议、房屋改造装修纠纷、物业管理质量问题渐渐成为商品房购销双方矛盾的新焦点。由于销售面积及物业管理问题引起的争议，往往迁涉整座楼或整个小区的业主利益，因此，北京近来因这类问题引发的群体诉讼已有不断增加的趋势。